房价即将大幅下跌？600万套房子集中抛售，房价或将回到5年前。受疫情的影响，今年上半年的楼市行情也算是到了冰点。机构报告显示，截至今年5月份，全国100个城市新建商品住宅库存总量为60971万平方米，同比是增长了10%，整体库存压力也比较大。如果我们看库存总量数据的话，或许不是很直观，如果我们做一个简单的计算，如果一套房子按照100平米来计算，全国100个城市新建商品房库存总量约为609万套，这还没有将二手房计算在内，可以预见的是，当前大部分城市都出现了新房和二手房库存激增，大量房子面临集中抛售的情况。

• 从目前的数据来看，全国商品住宅库存已经连续18个月小幅增长了，有业内专家表示，主要原因是受2020年“黑天鹅”事件影响，才导致楼市库存不断上升的，这个说法虽然有一定的道理，但是也不完全对，之所以出现这种情况，根本还是在于房地产市场的供需关系发生了变化，过去多年，房子从“供不应求”到如今的“供大于求”。也正是因为这种转变，楼市的库存才会出现不断增加的局面。

• 从2018年和2019年的楼市行情来看，全国大部分的城市房价都是下跌的，这个也很好理解，当商品供大于求时，价格就会下跌，反过来价格就是上涨，按照目前的情况，我国人均住房面积已经高达了40平米，人均住房套数是1.1套，从全国的楼市行情看，目前除了深圳房价明显上涨外，上海，北京，广州个别豪宅价格上涨外，其他城市都存在房价下跌的情况，有网友就表示自己现在有3套房子需要卖，而一些炒房客持有的房子更多，在超过600万套房子需要抛售，房价下跌已经成为了事实，未来房价重回5年前也不是不可能。

  

• 就在前段时间，媒体报道合肥在一个星期内有将近500套断供房抛售，当看到这条消息时，很多网友都不敢相信，毕竟很少人会选择“弃房断供”，这样不仅损失首付，而且影响今后的贷款，除非万不得已，没有人会如此选择，但是经过本人的多方确认，最终发现这条报道是真实的，这也意味着，在经历了疫情之后，不少企业主都遭受了巨额损失，最终不得不抛售手中多余的房子，不得不选择抛售手中多余的房子，这也从侧面反映出当前房地产市场比较低迷。

• 根据最新的数据，今年西安的二手房挂牌量比去年同期增加了3万多套，而最火热的杭州二手房挂牌量也史无前例的达到了12万套，这么高的挂牌量足于说明这些城市的住房抛售压力，不过在疫情过后，这些城市的二手房成交也比较活跃，成交量也开始逐步恢复，另外一个角度来看，也表明了炒房客不再看好房地产市场，受各种内外因素影响，开始选择抛售手中多余的房产，2020年对于开发商和炒房客来讲，日子都不太好过，可以说楼市已经进入了买方市场，开发商和炒房客除非“降价卖房”，否则很难卖出去。

  

• 总的来说，随着房地产市场高速发展的结束，住房整体供应也将过剩，未来房价大概率将面临回调，作为购房者一定要注意这些风险，毕竟房住不炒是共识，除了刚需自住外，更应该谨慎买房，对于手中拥有多套房的人来说，也要想办法卖掉一些，避免将来砸在手里。

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